我儿子是美国公民。他在印度拥有一处住宅地产。他想把它卖掉。您能给我们介绍一下这方面的税务问题吗?另外，如果他不卖房子，而是把它送给他的兄弟姐妹，这将意味着什么税收影响?
——名称保留
个人的居住身份将决定其在印度的纳税义务。根据《所得税法案》的规定，如果此人是非印度居民(NRI)，他有义务就在印度发生的收入缴纳所得税。因此，如果你的儿子在印度拥有一处住宅物业，并希望出售它，他需要就出售所得缴纳资本利得税。然而，纳税义务将取决于收益是短期的还是长期的资本收益。
如果海外居民在拥有住宅物业24个月后(在2017年预算中从36个月减为24个月)出售住宅物业，出售所得将被视为长期资本收益。然而，如果住宅物业持有时间不超过24个月，则收益将是短期资本收益。对海外人士的税务影响亦适用于遗产继承。
长期资本利得按20%加cess的税率征税，而短期资本利得则按适用于海外印度人的总收入的既定税率征税，这在印度是要征税的。
然而，当海外居民出售物业时，买方须按20%扣除TDS。如果该房产在24个月前售出，则适用30%的TDS。海外居民可提交ITR申请，并要求从源头退还已扣除的超额税款。
回答问题的第二部分，如果海外印度人将财产赠给印度公民，而该财产的公平市场价值超过5万卢比，则该财产的接受者应纳税。然而，如果赠与是给亲属的(在《所得税法》中有明确的定义)，受赠人或赠与人都无需纳税。因此，如果海外侨居人将住宅物业赠予其同胞，则无需纳税。
Clear公司创始人兼首席执行官阿奇特•古普塔回答了这个问题。发送您的查询mintmoney@livemint.com)
